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雅居乐宣布分拆物业板块香港上市 绿地占20%股权

  雅居乐集团(03383.HK)宣布,要将其物业板块——雅生活集团分拆在香港上市。随着雅生活在港交所的上市,港交所也将迎来第五家由内地房企分拆出的物业公司。


  根据港交所披露的文件信息显示,雅居乐在9月14日建议分拆公司的附属公司雅生活在港交所主板独立上市,目前,雅居乐持有雅生活集团72%的股权。


  目前,雅居乐集团已有地产、雅生活、建设、环保和教育五大业务板块。雅生活集团1997年6月26日成立,主要从事物业管理、物业销售、物业验收、广告和旅游服务。雅生活集团是雅居乐集团“以地产为主,多元业务并行”战略规划下的首个产业集团。


  雅居乐的物业管理服务在2016年的收入为9.77亿元,同比增长78.6%,截至2017年6月30日,物业管理服务收入为5.4亿元,同比增长79.1%。


  雅居乐认为,雅生活的业务规模已经增长至足以进行独立上市,分拆上市后能够建立其作为独立上市公司的身份,并拥有独立的集资平台,建议分拆可让分拆集团直接接触资本市场以进行股本或债务融资,为其现有业务及未来扩充提供资金,从而有助于雅生活加速拓展及改善营运与财务表现,继而同时为保留集团及雅生活的股东带来更优厚的财务回报。


  作为独立上市公司,雅生活将能够进一步提高其知名度,在商议及招揽更多业务上享有更大优势,而且雅居乐继而能够透过持有雅生活的股份受惠。


  此前,雅居乐曾和绿地集团达成深层次战略合作关系,绿地集团10亿元战略入股雅生活集团,获得雅生活20%的股份,成为雅生活长期战略性股东。


  当时,绿地控股(8.160, -0.07, -0.85%)承诺自2018年至2022年的年内,该公司开发的房地产项目将以雅生活集团作为优先级物业合作商,每年为雅生活提供最多1000万平方米物业服务面积及其他方面支持,其平均物业管理费单价原则上不低于市场公平价格。至此,雅生活旗下管理的物业面积达到约1.4亿万平方米。


  根据雅居乐公布的数据显示,截至2017年6月30日,雅生活的收入为6.9亿元,毛利2.2亿元,资产总值26.55亿元,流动负债24.71亿元,非流动负债2378万元。


  雅居乐集团主席兼总裁陈卓林曾在公司2016年业绩会上表示,除了雅生活未来公司其他业务也会看发展情况分拆上市。


  2014年,内地社区运营第一股彩生活(01778.HK)在香港上市,接着中海物业(02669.HK)、中奥到家(01538.HK)和绿城服务(02869.HK)相继在香港上市。


  此外,万科集团副总裁、万科物业发展有限公司首席执行官朱保全曾在2016年万科物业睿服务3.0发布会上表示,万科物业与万科集团已完成业务分拆,万科集团与万科物业是控股关系,而两者关联交易的比例也在迅速降低,万科物业上市是政策时机问题。


  目前,碧桂园物业正在A股IPO排队,证监会官网显示,目前碧桂园物业排名第109位,另一家内地房企富力地产(02777.HK)曾表示公司拟分拆物业板块上市。


  截至今日收盘,雅居乐报12.44港元/股,涨幅2.64%,总市值487.28亿港元。


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